Градостроительное  зонирование  столицы  (1)
  Стройматериалы
  Оборудование
  Технологии
  Инструмент
  Предложения строителей
  Как попасть на сайт
  К началу

 
 Новости строительства

5.1.2019
Volvo покажет, как эффективно копать

  Известная шведская автомобильная корпорация Volvo Construction Equipment представила потребительскому рынку новый 70-тонный гидравлический...

27.1.2019
Загородное поместье в свободном полете над Нью-Йорком

  Всемирно известный испанский архитектор Сантьяго Калатрава намерен построить в элитном районе нижнего Манхэттена, неподалеку от площадки В...

19.1.2019
Каждую четверть часа – новый вид из окна

  Многоэтажные вращающиеся жилые конструкции все больше занимают умы архитекторов и строителей. Что именно привлекает проектировщиков и жиль...

10.1.2019
Китайцы намерены построить самый большой канатно-подвесной мост

  В Китае строится уникальный мост длиной 2200 м. Тип сооружения – канатно-подвесной. Кабели подвески будут располагаться на расстоянии 10 м...

 

 
 Популярные статьи


 

 
 В помощь снабженцу
 

 

Яндекс.Метрика

 

 Градостроительное  зонирование  столицы  (1)

   Новое время предъявляет новые требования к строительной индустрии, вызывает к жизни новые проблемы в области градостроительства и градообразования и, как результат, создает новые и иногда неожиданные пути из разрешения. Эти пути находят свое воплощение прежде всего в строительной нормативной документации, и только затем воплощаются в жизнь. Поэтому нет ничего удивительного в том, какое большое значение, например, для столицы нашей Родины имеет такой документ, как «Генеральный план развития Москвы до 2020 года». Некоторые аспекты этого важного документа нам сегодня хотелось бы предложить вниманию, как профессиональных строителей таки рядовых жителей столицы.
   Регулятивный характер нового Генерального плана обеспечивает баланс государственных, общественных и частных интересов в новых социально-экономических условиях. Принципиальной его основой, своего рода «сердцем», является впервые разработанное градостроительное зонирование, устанавливающее условия использования территории. Наряду с режимами охраны историко-культурного наследия и территорий природного комплекса московская система градостроительного зонирования является регламентирующим инструментом регулирования застройки и землепользования столицы.
   Условия разрешенного использования земельных участков в Москве регулируются тремя группами регламентаций:
   - градостроительными нормами и правилами проектирования ее планировки и застройки;
   - ограничениями использования территории установленными линиями градостроительного регулирования;
   - территориальными регламентами, установленными градостроительным зонированием территории.
   К линиям градостроительного регулирования относятся юридически закрепленные границы транспортных и инженерных коммуникаций, санитарных и технических защитных зон, зон охраны историко-культурного и природного наследия.
   Территориальные регламенты градостроительного зонирования устанавливаются для каждого участка территории, квартала или обособленной группы кварталов – планировочного района города.
   Минимальным по площади объектом установления регламентов зонирования является участок территории.
   Регламент устанавливает функциональное, строительное и ландшафтное назначение участка. Оно может быть установлено укрупненно – с точностью до типа назначения (например, участок общественного назначения) и детально – с точностью до вида назначения (участок лечебно-оздоровительного назначения). Функциональное назначение однозначно определяет перечень видов разрешенного землепользования участка. В Москве более трехсот наименований видов разрешенного землепользования (на каждый вид функционального назначения приходится 10–30 видов разрешенного землепользования, на каждый тип функционального назначения – 50–100).
   Предельные параметры разрешенного использования участка определяются одновременно функциональным, строительным и ландшафтным его назначением. Ландшафтное назначение устанавливает предельные доли озелененных, замощенных и застроенных поверхностей участка, строительное – предельные доли застроенных поверхностей участка, занятых зданиями и сооружениями (или их частями) различной этажности (высотности), общий объем или плотность застройки.

   Окончание следует.