В Калуге началось строительство жилого комплекса "Парк Палас". Строительством занимается корейская компания SsangYong Engineering Construc...
Популярные статьи
В помощь снабженцу
Градостроительное зонирование столицы (2)
Функциональное назначение устанавливает предельные доли общей площади помещений
застройки, занятых объектами различного функционального назначения. Регламенты
зонирования для кварталов и планировочно обособленных групп кварталов (планировочных
районов) устанавливают предельные доли площади названных планировочных единиц,
занятые участками различного назначения.
Градостроительное зонирование территории города осуществляется в составе или
на основе утвержденной градостроительной документации (зонирование – утвержденная
часть проекта), в ходе разработки документации по градостроительному планированию
развития города и его частей и параллельно с разработкой документации о застройке
и межевании городских территорий. Документация о градостроительном планировании
развития территории Москвы включает Генеральный план развития города, градостроительные
планы развития административных округов города, градостроительные планы развития
районов города, территориальные схемы и проекты планировки отдельных его частей.
В составе Генерального плана развития Москвы разрабатывается Генеральная схема
градостроительного зонирования территории, установившая регламенты планировочных
районов (групп кварталов) города. Схемы градостроительного зонирования, устанавливающие
регламенты использования каждого квартала, разработаны и находятся в стадии
утверждения.
Регламенты отдельных участков устанавливаются в Планах градостроительного зонирования
территории районов и отдельных реконструируемых или вновь строящихся частей
города.
Для территорий сохраняемой застройки разрабатываются Проекты разделения квартала
на участки зданий и сооружений. Планы градостроительного зонирования разрабатываются
фрагментарно, на отдельные части территории города. Однако и после установления
регламентов для каждого участка городских земель каждый из уровней зонирования
(Генсхема, Схема, План) сохраняет свою актуальность как инструмент регулирования
землепользования на соответствующем уровне административно-территориального
управления развитием города.
Характерной особенностью московской системы зонирования является состав и структура
типов и видов установленного назначения земель – универсальный язык описания
в терминах регламентов проектных предложений и характеристик фактического использования
территорий. Благодаря многообразию сочетаний ограниченного количества типологических
элементов функционального, строительного и ландшафтного назначения, в зонировании
возможно закрепление своеобразия каждого фрагмента городской территории.
При определении участков предусматривается только преимущественное использование
земель, в состав же типов назначения кварталов и их групп входят регламенты
как преимущественного, так и смешанного использования территории. Развернутый
состав регламентов смешанного использования кварталов и их групп позволяет не
только регулировать степень функциональной и пространственной интеграции в использовании
городских земель, но и соотносить любые фактические ситуации этого процесса
с перечнем установленных типов назначения – то есть осуществлять мониторинг
зонирования земель.