Градостроительное  зонирование  столицы  (2)

   Функциональное назначение устанавливает предельные доли общей площади помещений застройки, занятых объектами различного функционального назначения. Регламенты зонирования для кварталов и планировочно обособленных групп кварталов (планировочных районов) устанавливают предельные доли площади названных планировочных единиц, занятые участками различного назначения.
   Градостроительное зонирование территории города осуществляется в составе или на основе утвержденной градостроительной документации (зонирование – утвержденная часть проекта), в ходе разработки документации по градостроительному планированию развития города и его частей и параллельно с разработкой документации о застройке и межевании городских территорий. Документация о градостроительном планировании развития территории Москвы включает Генеральный план развития города, градостроительные планы развития административных округов города, градостроительные планы развития районов города, территориальные схемы и проекты планировки отдельных его частей.
   В составе Генерального плана развития Москвы разрабатывается Генеральная схема градостроительного зонирования территории, установившая регламенты планировочных районов (групп кварталов) города. Схемы градостроительного зонирования, устанавливающие регламенты использования каждого квартала, разработаны и находятся в стадии утверждения.
   Регламенты отдельных участков устанавливаются в Планах градостроительного зонирования территории районов и отдельных реконструируемых или вновь строящихся частей города.
   Для территорий сохраняемой застройки разрабатываются Проекты разделения квартала на участки зданий и сооружений. Планы градостроительного зонирования разрабатываются фрагментарно, на отдельные части территории города. Однако и после установления регламентов для каждого участка городских земель каждый из уровней зонирования (Генсхема, Схема, План) сохраняет свою актуальность как инструмент регулирования землепользования на соответствующем уровне административно-территориального управления развитием города.
   Характерной особенностью московской системы зонирования является состав и структура типов и видов установленного назначения земель – универсальный язык описания в терминах регламентов проектных предложений и характеристик фактического использования территорий. Благодаря многообразию сочетаний ограниченного количества типологических элементов функционального, строительного и ландшафтного назначения, в зонировании возможно закрепление своеобразия каждого фрагмента городской территории.
   При определении участков предусматривается только преимущественное использование земель, в состав же типов назначения кварталов и их групп входят регламенты как преимущественного, так и смешанного использования территории. Развернутый состав регламентов смешанного использования кварталов и их групп позволяет не только регулировать степень функциональной и пространственной интеграции в использовании городских земель, но и соотносить любые фактические ситуации этого процесса с перечнем установленных типов назначения – то есть осуществлять мониторинг зонирования земель.

  .